Sfeervol wonen dichtbij groen, water en stad. Aan de rand van Ypenburg en pal achter het Hofbad biedt de gemeente 100 kavels aan voor zelfbouwwoningen. Vlakbij een plas, nabij de uitvalswegen en dichtbij alle voorzieningen: van een stadsboerderij tot een NS-station.

Wonen in Deelplan 20: de charme van de kleinschaligheid en de voorzieningen van de stad

De locatie wordt gekenmerkt door ruime kavels met uiteenlopende woningtypen die inspireren tot bijzondere woningontwerpen. Ontwerpen die u voor een groot deel zelf in de hand heeft. En dat op een aantrekkelijk gelegen locatie. Op de fiets bent u snel in De Balij, Delftse Hout of hartje stad.

Voor ieder wat wils

Op deze locatie zijn veel mogelijkheden. Voor starters, bedrijven, mensen die samen willen bouwen of mensen die een vrijstaande woning willen. Maar vooral voor mensen die geen 13-in-een-dozijn rijtjeswoning willen en het zelf willen doen.
Het eerste jaar na de start van de verkoop zijn de kavels alleen beschikbaar voor particulieren en geldt een zelfbewoningsplicht van 3 jaar na oplevering.

3d-animatiefilm met mogelijkheden van de locatie

Er is een korte 3d-animatiefilm gemaakt om de vele mogelijkheden van deze locatie te laten zien.

Bekijk de film Ontwerp uw droomhuis in Ypenburg (YouTube-kanaal van de Gemeente).

Klik op de afbeelding om de film (2:19 minuten) te bekijken

Duurzame wijk

In Deelplan 20 is geen gas- of warmtenetwerk aanwezig. Woningen moeten daarom op een andere duurzame manier verwarmd worden. Dit bepaalt u zelf. Bijvoorbeeld all-electric, een luchtwarmtepomp of met een warmtepomp die is aangesloten op een bodemwarmtesysteem van verticale warmtewisselaars. Kijk voor meer informatie op Duurzaam bouwen.

Parkeren op eigen terrein

In het ontwerp is ermee rekening gehouden dat parkeren zoveel mogelijk op eigen terrein wordt opgelost. Altijd een eigen parkeerplek naast je huis is niet alleen erg prettig, maar houdt ook de auto uit de straat. De gemeente heeft besloten in de nieuwe woonwijk, na realisatie van de woningen, betaald parkeren in te voeren. Doel hiervan is om eventuele overlast tegen te gaan van bezoekers van het Hofbad die in de nieuwe woonwijk willen parkeren en om het gebruik van parkeerplaatsen op eigen terrein vanaf het begin te stimuleren.

Geluid in de wijk

Door de ligging van de wijk bij de snelwegen A4 en A12 is er in Deelplan 20 hogere geluidbelasting dan normaal toegestaan. Om dit geluid te verminderen en/of te compenseren, zorgt de gemeente voor verschillende maatregelen. Ook u kunt zelf maatregelen nemen om de woonbeleving te verbeteren. Kijk voor meer informatie op Aanpak geluid kavels Deelplan 20, Ypenburg.

In de nabije omgeving van deelplan 20 ligt TNO Ypenburg. Daar worden overdag diverse experimenten uitgevoerd, die gedeeltelijk hoorbaar kunnen zijn in de omgeving van dit terrein. Hiervoor heeft TNO een vergunning.

Samen met TNO heeft de gemeente maatregelen vastgesteld om deze geluidbelasting in deelplan 20, net als bij de al bestaande woningen rondom het TNO-terrein, binnen de daarvoor geldende normen te houden. Deze maatregelen zijn opgenomen in het bestemmingsplan.

Zie ook:

- het bestemmingsplan op Ypenburg - Deelplan 20
- meer informatie over de TNO locatie in Ypenburg

Overige woningbouwontwikkelingen

Naast de zelfbouwkavels wordt ruimte geboden aan tijdelijke huisvesting van statushouders. In Deelplan 20 zijn hiervoor 15 woningen gebouwd. Verder is direct naast het Hofbad een woongebouw met circa 160 sociale appartementen van Staedion gepland. Op 26 september 2017 is hiervoor het beleidskader vastgesteld, zie hier de link naar het projectdocument.

Voorbeeldwoningen Deelplan 20 voor kavels Duiker, Rietgans en Uiver

Speciaal voor Deelplan 20 hebben architecten op verzoek van de gemeente woningen ontworpen die op deze locatie gebouwd kunnen worden. Laat u inspireren door al deze mooie huizen. Zo krijgt u een indruk van de vele bouwstijlen en indelingen die mogelijk zijn.
En niet geheel onbelangrijk: u krijgt een goed inzicht in de kosten van een woning. Het kan u helpen om te bepalen wat u mooi of belangrijk vindt en waar u in wilt investeren. Uiteraard bent u niet verplicht 1 van deze ontwerpen te kiezen.

Bekijk de Voorbeeldwoningen Deelplan 20 voor kavels Duiker, Rietgans en Uiver

Kaveltype Uiver

Aan de rand van het plan, nabij de Plas van Reef, zijn nog enkele kavels te koop. Het gaat om kavels voor de bouw van een dijkwoning. De achtertuin is aan het water (de Molensloot) en de kavels zijn 7,5 meter breed. Zie hieronder de kavelpaspoorten.

Kaveltype Kloet

Aan de rand van Deelplan 20 komen nog meer dijkwoningen van 7.5 meter breed. In de kolom 'Prijs in euro' ziet u de status van de kavel. Dit kan zijn Optie, dan is er een optie op genomen en heeft de optant 12 weken de tijd om een definitieve beslissing te nemen. Dit kan ook zijn Reservering, dan is de grond gereserveerd voor de koper. De koper heeft dan al 10% van de kavelprijs aanbetaald. De kans dat de kavel alsnog op de markt komt is beperkt. Er kan ook Verkocht staan. In dat geval is de kavel reeds verkocht en gaat de koper zijn eigen huis bouwen.
Wanneer er een prijs staat, is de kavel nog vrij en kunt u een optie nemen. Dit kan in de Kavelwinkel en kost u €300.

Kaveltype Kloet

Kaveltype Duiker

In het midden van het plan zijn kavels te koop aangeboden voor vrijstaande woningen. Zie hieronder de kavelpaspoorten. In de kolom 'Prijs in euro' ziet u de status van de kavel. Dit kan zijn Optie, dan is er een optie op genomen en heeft de optant 12 weken de tijd om een definitieve beslissing te nemen. Dit kan ook zijn Reservering, dan is de grond gereserveerd voor de koper. De koper heeft dan al 10% van de kavelprijs aanbetaald. De kans dat de kavel alsnog op de markt komt is beperkt. Er kan ook Verkocht staan. In dat geval is de kavel reeds verkocht en gaat de koper zijn eigen huis bouwen.
Wanneer er een prijs staat, is de kavel nog vrij en kunt u een optie nemen. Dit kan in de Kavelwinkel en kost u €300.

Kaveltype Duiker

Kaveltype Rietgans

In de binnenrand zijn kavels in de verkoop gekomen voor geschakelde herenhuizen. Dit zijn woningen van drie lagen hoog maar met de mogelijkheid, tegen suppletie, hier een vierde laag op te bouwen. De kavels hebben allemaal een andere breedtemaat. Zie hieronder de kavelpaspoorten.

In de kolom 'Prijs in euro' ziet u de status van de kavel. Dit kan zijn Optie, dan is er een optie op genomen en heeft de optant 12 weken de tijd om een definitieve beslissing te nemen. Dit kan ook zijn Reservering, dan is de grond gereserveerd voor de koper. De koper heeft dan al 10% van de kavelprijs aanbetaald. De kans dat de kavel alsnog op de markt komt is beperkt. Er kan ook Verkocht staan. In dat geval is de kavel reeds verkocht en gaat de koper zijn eigen huis bouwen.
Wanneer er een prijs staat, is de kavel nog vrij en kunt u een optie nemen. Dit kan in de Kavelwinkel en kost u €300.

Kaveltype Rietgans

Albatros

In Deelplan 20 is ook plaats voor bouwgroepen. De 3 aangeboden kavels voor de bouw van appartementen staan in optie. Kijk voor meer informatie op de pagina Bouwgroepen (CPO).

Kaveltype Albatros

Pelikaan

Op Deelplan 20 komen 4 bedrijfsruimten. Zie hieronder de kavelpaspoorten.
In de kolom “Prijs in euro” ziet u de status van de kavel. Dit kan zijn Optie, dan is er een optie op genomen en heeft de optant 12 weken de tijd om een definitieve beslissing te nemen.
Dit kan ook zijn Reservering, dan is de grond gereserveerd voor de koper. De koper heeft dan al 10% van de kavelprijs aanbetaald. De kans dat de kavel alsnog op de markt komt is beperkt.
Er kan ook Verkocht staan. In dat geval is de kavel reeds verkocht en gaat de koper zijn eigen huis bouwen. Wanneer er een prijs staat, is de kavel nog vrij en kunt u een optie nemen. Dit kan in de Kavelwinkel en kost u € 300.

Kaveltype Pelikaan

Woerd

De inschrijving voor deze kavels is op 9 juni 2017 gesloten en op alle kavels is een optie genomen. De kavels zijn aangeboden met een financieringsregeling voor starters op de koopwoningmarkt met een gezinsinkomen tussen de €30.000 en €38.500 bruto per jaar.

Het gaat in totaal om 23 kavels; 21 tussenwoningen en 2 hoekwoningen. De kavelprijs is vanaf €59.250. Hieronder kunt u de locatiesheet downloaden met meer informatie over de locatie, de kavels en de planning.

Meer informatie over de financieringsregeling leest u op Financieringsregeling voor zelfbouwers met lager inkomen (IBBDH).

Zie hieronder de kavelpaspoorten. In de kolom “Prijs in euro” ziet u de status van de kavel. Dit kan zijn Optie, dan is er een optie op genomen en heeft de optant 12 weken de tijd om een definitieve beslissing te nemen. Dit kan ook zijn Reservering, dan is de grond gereserveerd voor de koper. De koper heeft dan al 10% van de kavelprijs aanbetaald. De kans dat de kavel alsnog op de markt komt is beperkt. Er kan ook Verkocht staan. In dat geval is de kavel reeds verkocht en gaat de koper zijn eigen huis bouwen. Wanneer er een prijs staat, is de kavel nog vrij en kunt u een optie nemen. Dit kan in de Kavelwinkel en kost u € 300.

Kaveloverzicht type Woerd (te koop via financieringsregeling)

Digitale onderlegger

Architecten vragen hun klanten vaak naar de digitale onderlegger van de bouwlocatie. Voor Deelplan 20 kunt u deze onderlegger hieronder downloaden.

Bouwboek

Er is ook een bouwboek vol ontwerpen van huizen voor het type Woerd. Deze toont welke huizen beschikbaar en haalbaar zijn. Het boek bevat ontwerpen van diverse architecten/aanneemcombinaties die een complete woning voor een betaalbare prijs aanbieden. Het is niet verplicht om deze ontwerpen te gebruiken.

Meer informatie over kavels en klushuizen

Heeft u interesse? Of wilt u op de hoogte blijven van belangrijke ontwikkelingen in het aanbod van kavels en klushuizen van de gemeente Den Haag? Meld u dan aan voor de digitale nieuwsbrief.

Aanmelden nieuwsbrief Kavels en Klushuizen