Wat kost de aankoop van een kavel?

Welke kosten moet ik maken voor het aankopen van een bouwkavel? Hieronder volgt een uitleg. Dit is exclusief de kosten voor het bouwen van een huis.

Wij gaan bij onze rekenvoorbeelden uit van:

  • Een kavel van € 100.000
  • Een canonpercentage van 1.6
  1. U neemt een optie in de Kavelwinkel. Dit kost € 300. Wanneer u na het nemen van de optie het proces niet voortzet, bent u deze € 300 kwijt. Wanneer u wel doorgaat, krijgt u deze
    € 300 na ondertekening van de grondreserveringsovereenkomst weer teruggestort.
  2. U tekent de grondreserveringsovereenkomst met de gemeente. Dit is uiterlijk 12 weken na het nemen van de optie. U dient nu binnen 30 dagen na ondertekening een bedrag van 10% van de kavelprijs (dit is inclusief 21% BTW en de 10% aanbetaling is over het gehele bedrag inclusief BTW) over te maken naar het rekeningnummer van de notaris. Dit rekeningnummer staat vermeld in de grondreserveringsovereenkomst. U krijgt hier geen factuur van. Het is ook mogelijk een bankgarantie af te geven voor dit bedrag. Meer informatie over de bankgarantie vindt u in de grondreserveringsovereenkomst. Voor een kavel met een prijs van € 100.000 inclusief BTW bedraagt de aanbetaling derhalve € 10.000 (= 10%).
  3. Maximaal 7 maanden na ondertekening van de grondreserveringsovereenkomst dient u de
    aanvraag omgevingsovereenkomst in. Hiervoor moet u legeskosten betalen. Deze bedragen 3.73% van de bouwsom van uw woning. Wanneer de bouwsom van uw woning minder dan
    € 250.000 bedraagt, is het rentepercentage 2.5%.
    Hiervoor ontvangt de aanvrager van de vergunning binnen twee weken na indiening van de aanvraag een factuur. Deze factuur dient binnen 30 dagen voldaan te worden. Als u een huis van € 200.000 gaat bouwen betaalt u derhalve € 5.000 aan legeskosten. Als u een huis van € 300.000 gaat bouwen betaalt u derhalve € 11.190 aan legeskosten.
  4. Maximaal 1 jaar na ondertekening van de grondreserveringsovereenkomst gaat u naar de notaris voor het transport. 6 weken voor u naar de notaris gaat moet u kiezen of u de erfpacht eeuwigdurend afkoopt of dat u kiest voor canonbetalingen. Uw keuze heeft invloed op de bedragen die u moet voldoen bij de notaris.

    U kiest voor het eeuwigdurend afkopen van de erfpacht
    U hebt al 10% aanbetaald bij stap 2. U dient nu de overige 90% te voldoen. U hebt dan de kavelprijs inclusief BTW betaald. Voor een kavel van € 100.000 waar u al 10% (= € 10.000) hebt aanbetaald, resteert € 100.000 minus € 10.000 en dat is € 90.000.

    U kiest voor het betalen van canon
    U dient bij de notaris de BTW van de kavel te voldoen. De kavelprijs zoals genoemd in de folder is inclusief 21% BTW. Om de prijs exclusief BTW te berekenen, deelt u de kavelprijs door 1,21. Het meerdere is de BTW.

    Voorbeeld: bij een kavelprijs van € 100.000 (inclusief BTW), bedraagt de kavelprijs exclusief BTW € 100.000 : 1.21 = € 82.644,63. De BTW is dus € 100.000 minus € 82.644,63 = € 17.355,37. Dit bedrag wordt verrekend met de aanbetaling van 10%.
    In dit voorbeeld bedroeg de aanbetaling € 10.000. U dient derhalve nog € 17.355,37 minus
    € 10.000 = € 7.355,37 bij te betalen. Over het restant € 82.644,63 betaalt u canon. De hoogte van de canonbetaling hangt af van het canonpercentage van het jaar waarin het transport bij de notaris plaatsvindt.

Jaarlijkse vaststelling canonpercentage

Ieder jaar in december wordt het canonpercentage voor het jaar daarna vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders. Voor 2017 is dit percentage vastgesteld op 1.6. In december 2017 wordt bekend gemaakt wat het percentage van 2018 wordt. U betaalt het canonpercentage over het kavelbedrag exclusief BTW. Zou u in 2017 bij de notaris zijn voor het transport en de kavelprijs bedraagt € 82.644,63 exclusief BTW (ons voorbeeld) dan betaalt u € 82.644,63 x 1.6% = € 1.322,31 per jaar aan canon. Dit bedrag is fiscaal aftrekbaar. U krijgt hiervoor 2 keer per jaar een factuur van het gemeentelijk erfpachtbedrag. Het canonpercentage staat voor u 5 jaar vast. Niet korter en niet langer. Na 5 jaar wordt bezien wat het canonpercentage van dat betreffende jaar is (in dit voorbeeld 2021). Dat percentage geldt dan wederom 5 jaar voor u.

Tussentijdse afkoping erfpacht

U kunt tussentijds een aanvraag indienen bij de gemeente om de erfpacht alsnog eeuwigdurend af te kopen. Wanneer de gemeente uw verzoek inwilligt, betaalt u in één keer het restantbedrag (in dit geval € 82.644,63). De gedane canonbetalingen gelden niet als aflossing op dit bedrag. Let wel op! Wanneer het canonpercentage in het jaar van afkoop lager is dan het met u eerder vastgestelde canonpercentage, dient u tot het einde van de looptijd van uw canonperiode (maximaal 5 jaar) dit verschil alsnog te betalen. Dit in verband met rentederving.
Houd er rekening mee dat u ook tijdens het eerste jaar kosten maakt voor de aannemer/het bouwbedrijf/de architect. Deze kosten zijn niet meegenomen in dit rekenvoorbeeld.

Let op!

Uitgegaan is van een BTW percentage van 21. Er staat vermeld dat de canonbetalingen fiscaal aftrekbaar zijn. Dit is het geval in 2017. Deze regels of percentage kunnen veranderen. De gemeente heeft hier geen invloed op.

Let op!

Het legespercentage en het canonpercentage wijzigen jaarlijks. Dit zijn de percentages van 2017. Verandering van percentages wijzigt de berekeningswijze niet maar de uitkomsten zullen verschillen.